domingo, 20 de septiembre de 2009

Aguantando el precio de pisos

En el blog de el rincon de Jaime hay un articulo muy interesante de porque no estalla la burbuja de los pisos, y es lo que hablaba ayer con un amigo, que se está alargando pero terminará por estallar:

Durante éstas semanas están surgiendo numerosos artículos en la prensa internacional sobre la situación de nuestras entidades financieras y nuestro país.

Olvidando por completo ya una posible reconversión en la economía de nuestro país todo parece indicar que la salida esperada es esperar a que caiga el chaparrón. Vista la incapacidad de nuestros sindicatos, empresarios, financieros y políticos al respecto todo apunta a qué la solución es gastar a base de deuda pública lo que se pueda para parchear las cifras y la situación y poner unas velas a san pancracio para que la tormenta escampe por sí sóla.

Un hecho significativo es que nuestro gobierno a parte de la subida de impuestos va a promover una reducción de gastos. Esta reducción según aparenta se concentrará en los ministerios de Fomento, industria e innovación y tecnología. Discúlpenme, pero ¿no les parece a ustedes que para fomentar un cambio estructural de nuestra economía éstos son los tres ministerios clave? ¿No se debería fomentar políticas de i+d+i? ¿No se deberían afrontar cambios en nuestro tejido industrial para ello? ¿No se debería dotar de mejoras de infraestructuras para aumentar nuestra competitividad? Sólo lo dejo caer... porque el cambio del modelo económico va por otro lado distinto.

Pero vayamos a lo importante de la cuestión que quería comentar hoy. El precio de los pisos... ¿no os preguntáis cómo puede ser que siendo España el epicentro de la burbuja inmobilaria mundial (el incremento de los pisos ha sido de más de un 300% en los últimos años) aún sigan dando cifras de bajadas sobre máximos tan solo de un 15% aprox.?

Si observamos la situación de USA o de UK donde han habido también burbujas considerables, se puede observar como en las dos primeras el ajuste estará rondando sobre un 40% de precios máximos si no superior. No hablemos ya del hecho de que estas 2 potencias mundiales están "devaluando" su moneda con respecto al €. Y es que, si ha día de hoy invertimos en vivienda tanto en USA como en UK seguramente podríamos adquirir propiedades inmobiliarias en muchos casos con descuentos de un 50-60% de los máximos logrados antaño. Pero no sólo en paises fuera de la influencia euro, igualmente las cifras que se barajan en Irlanda (otro país burbujero en este aspecto) son muy superiores a las cifras de aquí. ¿Cómo es posible que aquí el ajuste no se produzca si somos el país con mayor número de casas construídas, con mayor aumento de precios, con mayor número de pisos en venta y en todas éstas las cifras lo somos DE LARGO en comparación con éstos otros estados? Algo no cuadra... ¿no creen?

La respuesta en parte ya la dimos comentando sobre el estado de nuestra banca en su día, y el análisis parte de las cifras de crédito de nuestro país. Y es que la burbuja es tan colosal, que o la aguantamos o nos morimos con ella.

Imagínense que los pisos bajasen un 40-50% como deberían. ¿Cómo afectaría eso al balance de nuestras entidades financieras que tienen 450.000 millones de € metidos entre promotoras y constructoras y 900.000 millones de € en hipotecas? Madre mía que peligro, ¿no creen?

Pues qué se está haciendo... sencillamente los bancos están por el momento adquiriendo todos los pisos en peligro. A principios de año eran sobre los 7000 millones de €. Hoy ya superamos los 20.000. Y vamos que aún nos queda.... Porque es eso o repertir casos Fadesa, o el reciente de Nozar, o los que van sonando por ahí como Urbis (que a saber si se llevará a cabo). Ahora a esperar que puedan vender esos pisos con la mínima rebaja posible a compradores más solventes, y que éstos los paguen como mínimo a un precio muy parecido.

El ladrillo está convirtiéndose en un callejón sin salida, todos lo saben, y todos lo maquillan en la gran medida que pueden.

Ese es el caballo de troya amigos, y no otro. Las nuevas tácticas contables promocionadas por el banco de España son un flotador más que importante. Pero no deja de ser un flotador.

No habrá recuperación sin dar salida al problema de la vivienda. Pero bancos y cajas no pueden permitirse una devaluación de precios donde tienen invertidas cantidades ingentes de dinero. Mientras tanto, a ocultar y trapichear la realidad. ¿Alguien se cree las cifras de 4,73% de mora? Alguno comenta que la realidad es el reflejo de CCM que al estar intervenida no puede falsear, y ésta anda por encima del 17%... casi nada. Yo tampoco creo que sea ese extremo, pero ni de lejos las cifras que nos venden.

Pero claro, ante la falta de un nuevo modelo, con ese sector parado nuestra economía está igualmente parada. Y con nuestro nivel de deuda ¿cómo se van a adquirir esos pisos? ¿Quién? ¿Con qué financiación?

¿Qué pienso yo? Que reventará. Ésta situación no es más que hacerse trampas jugando al solitario. La burbuja tiene que explotar, pronto o tarde, y la táctica del avestruz y de la subvención sólo es para ganar tiempo.

Así que la banca y nuestro gobierno siguen poniendo velas, subvención y deuda, oclusión de la realidad... y a esperar que llegue el milagro....

No sé si habrá espacio para tantas velas en el altar de san pancracio.... pero desde luego las plegarias retumban en cada oficina y edificio corporativo de nuestras entidades financieras, y también desde Moncloa...

Discúlpenme, es que yo soy agnóstico, y en esas soluciones no creo....

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