miércoles, 30 de abril de 2008

Euribor en abril

Un mes mas seguimos viendo ascender a nuestro indice mas mimado. Según podemos leer en "el pais":

El Euríbor encarece las hipotecas una media e 50 euros tras subir a su nivel más alto en ocho años

El tipo hipotecario cierra abril en el 4,820%


El Euribor, el indicador que más se utiliza en España para fijar el precio de las hipotecas, ha cerrado abril en el 4,820%, el nivel más alto de los últimos ocho años, lo que encarecerá las hipotecas en 600 euros anuales.

En enero de 2008, el Euribor cerró en el 4,498%; en febrero perdió una décima y media más y terminó en el 4,349%, y en marzo cerró en el 4,590% y acabó con dos meses consecutivos de descensos, según los datos confirmados por el Banco de España.

En abril, el Euribor no ha dejado de encadenar máximos diarios anuales, el último de ellos ayer, en que alcanzó el 4,965%, lo que ha llevado al indicador a cerrar el mes por encima del 4,8%, en los niveles de diciembre de 2000, cuando concluyó en el 4,88%.

Este repunte del indicador, que deberá ser confirmado por el regulador español a mediados de mayo, implica un subida de la cuota a las hipotecas con revisión anual de aproximadamente 600 euros al año.

Así, para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, las cuotas que se revisen anualmente subirán desde los 811,35 a los 861,23 euros, lo que representa un sobre coste mensual de 50 euros y al año representa una carga para las familias de 600 euros.

Las hipotecas que se revisan semestralmente experimentarán un incremento de cerca de 20 euros mensuales. Ello es así, porque en abril de 2007 el Euribor marcaba el 4,235%, y en noviembre había subido hasta el 4,607%.

El Euribor a un año sube cuando los mercados prevén que el Banco Central Europeo (BCE) tiene intención de subir los tipos de interés, ya que refleja las previsiones sobre la situación en que se situarán los tipos de interés en la Eurozona dentro de doce meses.

Así, a mayor número de subidas previstas, más se incrementa este indicador y, aunque los analistas consultados no descartan totalmente que el BCE pueda bajar los tipos de interés en la Eurozona hasta el 3,75% antes de fin de año, la insistencia del presidente del BCE en controlar la inflación, ha desanimado a los que apostaban por una rebaja.

El Euribor a 12 meses, el índice más utilizado por los bancos para prestar dinero a sus clientes, comenzó a cotizar en enero de 1999 y, desde entonces, ha oscilado entre un mínimo de 2,014% y un máximo del 5,248%.

sábado, 26 de abril de 2008

Transporte privado

A falta de buen trasporte público (solo hay una linea de bus que es cada media hora y no llega ni siquiera hasta mi calle) he tenido que hacerme con un trasporte particular, sin menospreciar mi bici:

jueves, 24 de abril de 2008

IBI? NO GRACIAS

Os voy a dar una buena noticia, y es que si no nois propietarios el 1 de enero no pagais el IBI (Impuesto de bienes inmuebles) de ese año. Un Hurra por el ayto., hip hip Hurra!

Por lo demas ya he tenido que entregar las escrituras con el empadronamiento en etxebide y no han cobrado nada por ello. Menos mal, porque en tema de papeleos no me extrañaría que hubiese que pagar...

Ahora toca pedir cita para la renta a partir de mañana 25/04 y daran fecha a partir del 5 de Mayo.

miércoles, 23 de abril de 2008

Escrituras y empadronamiento

Ya me han dado una copia de las escrituras para que pueda ir haciendo algunos papeleos, tales como empadronarme alla, y asi poder llevar tanto las escrituras como el padron a Etxebide, y que les conste que vivo alla (aunque me temo que aún me quedan un par de meses para ir a mi pisito).

Al menos ya han puesto el contador del agua, asi que si me entra un apretón podré ir al baño y no acudir a los servicios de la caja de ahorros (aunque eran bastante limpios y amplios). Aun sigo a la espera del alta de la luz y me temo que siendo la semana que viene con tanto festivo no va a avanzar nada la cosa.

Ya esta realizado tambien el alta del seguro con Maphre para el hogar.

martes, 22 de abril de 2008

si yo tuviera una escoba...

No hay nada como ponerse a limpiar el piso para darte cuenta del tamaño que tiene. Tenía intencion de barrerlo, pasarle una mopa y limpiar cristales, pero tras tomar algunas medidas me quedé en lo de barrer y esto no lo llegué a terminar. A ver si mañana me paso aunque subir 12 pisos no lo voy a hacer solo para barrer un baño, ya me buscaré trabajo.
Por de pronto ya he avisado a la constructora que entra agua en el salon y la cocina, a ver si hacen algo...

lunes, 21 de abril de 2008

EL DIA D

Ya tengo las llaves!! Esta misma mañana ya he ido tambien a AMVISA para dar de alta el agua, 79€ por el alta y las facturas que las pasaran cada 3 meses.
He llamado tambien a Iberdrola, pero mientras no se de la electricidad de zonas comunes no pueden hacer nada. Iberdrola es la suministradora oficial, por lo que solo se puede dar el alta con ellos, otra cosa es con quien queramos hacer la facturación posteriormente.
Para el gas la suministradora es Gasnalsa, pero tampoco pueden hacer nada mientras no se ponga la caldera central en funcionamiento.
Ya hice la visita de rigor (que no es poco subir 12 pisos) y ya he visto que entra agua de la calle en la cocina y el salón. Ahora toca descubrir por donde.

Junto al manojo de llaves me han dado "el manual de la vivienda", un manual de "descubre el pladur" y diversos papeles. Las escrituras una vez firmadas se las han llevado para la inscripcion en el registro, y yo tengo que pasar por la notaría dentro de 1 semana para una copia de las escrituras. Con esa copia tengo que pedir en empadronamiento en esa direccion y posteriormente notificarlo en Etxebide.

Por lo demas poco voy a ir haciendo mientras no pongan ascensor y esto puede ir para largo viendo la semana festiva próxima...

sábado, 19 de abril de 2008

Organizacion de consumidores y usuarios

Esta organización envia una serie de revistas a los asociados, pues como son buenos articulos, comparativas, analisis y demas os los facilito para que no tengais que abonar ninguna cuota y aprendais algo util este fin de semana.

Ejemplares de "Tu dinero y tus derechos" pertenecientes a 2007 (todo el año)
http://www.mediafire.com/?sg5jt9gymlt (10.30 mbs)

Ejemplares de "Tu salud" pertenecientes a 2007(todo el año)
http://www.mediafire.com/?t3ffdnm1j0y (8.9mbs)

"Compra maestra" febrero 08
http://www.mediafire.com/?vmg2jntkizj

"compra maestra" marzo 08
http://www.mediafire.com/?1j2m5xxhtlr

"compra maestra" abril 08
http://www.mediafire.com/?wm1dw9y3gdj

"Dinero y derecho" marzo 08
http://www.mediafire.com/?nzhkympjw92

"Tu salud" abril 08
http://www.mediafire.com/?mymummjmmyf

Guia fiscal 2008 (para que ayude con la declaracion del IRPF)
http://www.mediafire.com/?wvfd32zmxkm

viernes, 18 de abril de 2008

Nueva fecha de firma

Ya hemos concertado cita para el lunes 21/04. A ver si todo esta correcto esta vez, y con algo de suerte ponen el ascensor en funcionamiento esta semana.
Una cosa que todavía no se es como se hace el tema de pago por asuntos de notario ya que el ntario no me coge nada, sino que se supone que es mi caja la que coge unas provisiones y posteriormente devuelve (se supone) lo que sobra. Ya os contaré como es exactamente en un futuro...

Recibidor comprado

Si buscas algo barato porque el dinero ya no te da mas como quien dice no te sonara extraño la franquicia Tuco. Pues de ahi es mi recibidor:



Algo economico pero que cumpla las funciones que debe tener todo recibidor, un espacio para dejar las llaves según llegas a casa, un espacio para una lampara, y falta el paragüero y la percha que iran a un lateral.
de 30 a 40 dias me tarda en llegar, hasta entonces tampoco lo pago :D

lunes, 14 de abril de 2008

Electrodomésticos con roces

Existe un tipo de tienda que no conocia en el que venden electrodomésticos rayados en alguna parte que no se ve, o que no tiene embalaje, o sobrante de stock, pero que no se pueden vender como nuevos y te hacen un dto. mas o menos del 20%. En esta tienda parece que dejas un listado con las cosas que te interesan, y según les va llegando productos te llaman si llega algo de lo que te pueda interesar. Es para gente que no necesite la cocina ipso-facto. Ya les he dejado un listado y resulta que la placa de induccion que quería la tenían alli mismo a un buen precio (y ademas me ahorrare los portes, que esa la llevaré en la mano.
En Vitoria se llama Destock y está al lado de la fabrica de Michelin. Ya os contaré si me llaman para algo más.

viernes, 11 de abril de 2008

Nombramiento de Presidente/a

Menos mal que libre de ser presidente, ya que debe ser buen marrón. Hoy ha sido la primera reunion de vecinos(y futuros vecinos) de la comunidad. Ya se ha establecido una cuota de comunidad de 40 euros mensuales y un aporte extra de 100 euros en primera instancia, para ir poniendo todo en orden(o sea, luz y ascensor imagino).
He tenido que enviar un representante asi que ya comentaré las novedades que haya.

miércoles, 9 de abril de 2008

Madrazo aprueba una subida extraordinaria de las VPO a petición de los constructores


Derechos del comprador de inmueble

Contrato de compraventa.

Quien decide comprar una vivienda habitualmente entrega una cantidad en concepto de "reserva". El siguiente paso es reunirse con la parte vendedora para firmar el contrato privado de compraventa.

La redacción del contrato debe responder a los principios de buena fe y equilibrio de los derechos y obligaciones de ambas partes. El contrato debe incluir todas las condiciones generales y especiales y, en particular, que el comprador no pagará los gastos que correspondan legalmente al vendedor y que tiene derecho a elevar a escritura pública el contrato, así como a elegir notario.

Normalmente, el vendedor presenta un modelo de contrato: tenga en cuenta que usted no tiene obligación de aceptarlo y que si alguna cláusula no le parece correcta puede participar en su confección. Si el vendedor se opone puede negarse a firmar exigiendo la devolución íntegra de la cantidad entregada como señal, sin que la parte vendedora pueda alegar incumplimiento.

Derechos del consumidor tras la firma del contrato.

En muchos casos, el consumidor se ve forzado a aceptar el contrato a pesar de no estar conforme con algunas de sus cláusulas, puesto que no quiere perder la vivienda elegida. La legislación se hace eco de esta situación y le ofrece una serie de derechos:

- Nulidad de cláusulas abusivas: Si el contrato incluye cláusulas abusivas (ver cuadro 5) éstas quedan anuladas y se tienen por no puestas aunque las haya firmado y aceptado el comprador.

- Integración del contrato: Toda la información incluida en la oferta, promoción y publicidad es exigible aun cuando no conste expresamente en el contrato celebrado.

- Interpretación del contrato: En caso de duda sobre alguna de las cláusulas la Ley impone la interpretación más favorable al consumidor.

- Sanciones administrativas: El incumplimiento de la normativa de protección al consumidor se considera una infracción administrativa sancionable con multa.


Garantías y derechos por daños sobrevenidos

El constructor y el arquitecto son responsables, por un plazo que puede alcanzar los quince años, si el edificio se arruina o tiene defectos graves. El vendedor también responde de los vicios o defectos ocultos menores, por un plazo de seis meses contados desde la entrega.

Además, la Ley de Ordenación de la Edificación impone a los distintos agentes de la construcción la siguiente responsabilidad:

- Daños materiales por vicios o defectos que afecten a los elementos de terminación o acabado de la obra: un año.

- Daños materiales por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que afecten a la habitabilidad (relativos a la higiene, salud, protección del medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento térmico): tres años.

- Daños materiales por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales: diez años.

CLÁUSULAS ABUSIVAS QUE PUEDE ENCONTRAR
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Atribución al vendedor del derecho de interpretar o modificar unilateralmente el contrato.
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Inclusión de fechas de entrega meramente indicativas o condicionadas a la voluntad del promotor.
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Declaraciones de conformidad por el comprador respecto a hechos o aspectos que no ha tenido oportunidad de conocer.
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Imposición al consumidor de la adquisición de bienes o servicios complementarios o accesorios no solicitados por él.
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Autorización al vendedor para incrementar el precio por conceptos que no impliquen prestaciones adicionales que pueda aceptar o rechazar libremente el comprador.
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Obligación del comprador para subrogarse o pagar un préstamo solicitado por el promotor.
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Obligación de pagar por reformas no acordadas previamente.
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Cobro al adquirente de gastos administra- tivos o bancarios no generados por él.
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Renuncia del comprador respecto a su derecho a elegir notario.

EL CONSUMIDOR TIENE DERECHO A ESTAR INFORMADO

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Datos identificativos del vendedor, del constructor y del arquitecto.
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Descripción de la vivienda con planos y con expresión de su superficie útil.
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Descripción general del edificio, zonas comunes y servicios accesorios; detalle y trazado de redes eléctricas, de agua, gas y calefacción, así como de las medidas de seguridad contra incendios.
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Memoria de calidades: referencia a los materiales y aislamientos empleados en la construcción.
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Copia de las autorizaciones y licencias administrativas.
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Datos registrales del inmueble.
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Estatutos de comunidad.
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Fase de la construcción y fecha prevista para la entrega.
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Precio total de la venta que debe incluir los honorarios de intermediarios y el IVA.
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Forma de pago.
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Copia del documento que justifique estar garantizadas, conforme a la Ley, las cantidades entregadas a cuenta por los compradores.
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Modelo del contrato y sus condiciones generales y especiales.

USTED TIENE DERECHO A ELEGIR NOTARIO

La Ley reconoce al comprador el derecho a elegir notario: utilícelo.

Usted puede escoger el notario que desee siempre que éste tenga su despacho en un lugar que guarde conexión razonable con la vivienda o con el domicilio del vendedor.

Son posibles los pactos individuales libremente acordados, pero dejar en manos del vendedor el derecho a elegir notario o la renuncia por el comprador a ejercitar este derecho constituyen cláusulas abusivas que deben tenerse por no escritas.

GARANTIA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA

La Ley obliga al vendedor a contratar un seguro o aval bancario que garantice al comprador de una vivienda en construcción la devolución de las cantidades entregadas y sus intereses legales en el supuesto de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido. No entregue ningún dinero sin asegurarse de la existencia de ese seguro. Además, esa garantía implica que la compañía de seguros o entidad financiera (Banco o Caja de Ahorros)ha estudiado y valorado favorablemente la seriedad y viabilidad de la promoción.

Pongo estos derechos porque por lo que veo el notario que elige el promotor debe tener alguna comisión para con él debido al alto precio que tiene y que ademas en mi caso se me negaba a decir. Esta tarde tras insistirle 3 veces en el precio me lo ha dicho y es 800 euros mas que otro notario del que tengo constancia de ser bastante profesional. La constructora ya tiene constancia de mi deseo de cambiar y saben que no pueden hacer nada.



Os aconsejo a todos que no tengais prisa, cuando os meten prisa es porque quieren hacer algo que no sera de vuestro gusto, como dice SER Consumidores mirad y comparad

Que no escrituramos, oyes

Pues una mañanita perdida en el notario. Primer consejo, cuando tengais que ir al notario, coged siempre la primera hora. Tenía cita para las 11.30 y me cogieron a las 14.30, asi que con eso os lo digo todo.
Empezamos por pedir las escrituras en el hall para leerlas tranquilamente mientras esperamos y ya vemos que empiezan los fallos con las cantidades entregadas. Ponía que había dado menos dinero del que había entregado en realidad. la secretaria me envia donde un chico que debía ser un becario pq no se enteraba de nada, y me dice que tengo que hablar con caja madrid que es la que lleva las cuentas. Al llamar a caja madrid me dicen que tienen constancia de que he pagado mas de que tenían anotado y me traerían un talon, pero me traen un talón sin garantizar. Al decirles que no me fiaba y quería un talon cruzado (que son lo que garantiza el banco y ademas son los únicos que aceptan ellos cuando toca pagarles) o efectivo, pero encima se pone todo chulito el promotor que el dinero era de su cuenta! como si fueran de fiar las constructoras. Por la cuenta que le trae ya llamarán ya que el promotor es el que debe mas de 2 millones al banco de la construccion del edificio.
Ademas en la notaría se negaban a dejar leer las escrituras fuera, cuando es un derecho del comprador, y otro derecho del comprador es elegir el notario, asi que voy a preguntar la tarifa y como haya otro notario mas barato me voy a ese otro, que fijo que la constructora tiene comisión con esta notaría de General Alava 10, encima que son un desastre como organización.

lunes, 7 de abril de 2008

Fecha de entrega

El miercoles 09/04 me dan la llave por fin. Asi que ya hemos quedado en el notario tanto el de la caja que es la que pone el dinero como yo :D
Ahora tocará esperar a que pongamos el ascensor, y ver si hay mucho que leer en las escrituras de compraventa e hipoteca.
sobretodo podré decir a los de los muebles que llaman con insistencia que ya pueden llevarlos al piso si quieren, pero que es un 12 sin ascensor, a ver que dicen jeje.

Por otro lado ya me han dado cifras del seguro para el focus, 380 € del ala. Espero que se pueda dividir en 2 pagos para que parezca menos dolor.